Agentica za nekretnine pojasnila kakav stan možete kupiti za 150.000 KM

Na početku razgovora, Abdagić-Hadžijahić je komentarisala aktuelnu situaciju u vezi cijena nekretnina te je, uporedivši tržište s prošlom godinom, zaključila da su se one stabilizovale.

"Najprije ljeto je i zbog toga možemo opet govoriti o nekom galopu i možemo govoriti o tome da su malo cijene porasle jer sunce i ljeto i činjenica da je naša bosanskohercegovačka diaspora s nama u Bosni i Hercegovini su razlozi zašto cijene rastu. Rekla bih da je razlog i taj rekordan broj spavanja koje ga konkretno Kanton Sarajevo bilježi. Dakle u ovih prvih sedam mjeseci imamo preko milion spavanja u Sarajevu i šta nam to onda kaže investitori ili štediše koji su nešto sakrili sa strane na računima? Dakle kupit će nekretninu kako bi je dali u kratkoročni najem jer bez sumnje svake godine bilježimo porast potražnje takvih nekretnina i ukoliko želite igrati nasigurno a imate takvu priliku sigurno ćete zaigrati na tu kartu. Tako da ja bih ipak rekla da iako je ljeto i zbog toga malo cijene rastu kada poredimo tržište sa prošlom godinom ja bih ipak rekla da smo se malo stabilizirali pa možda i malo da je sama potražnja stagnirala i samim tim da su se cijene nekretnina umirile i moram reći da je ipak teže prodati danas nekretninu nego što je to bilo u augustu prošle godine", navela je Abdagić-Hadžijahić.

Objasnila je i u kojim dijelovima Sarajeva su cijene kvadrata najviše i kakva je prosječna cijena.

"Dakle kad govorimo o samom centru i kad govorimo o starogradnji možemo kupiti kvalitetan kvadrat za 4-5 hiljada KM. Ako sad govorimo o malo ekskluzivnoj lokaciji u centru pa još i ako govorimo o novogradnji onda te cijene mogu rasti na 6-7 hiljada KM po kvadratu. Ako govorimo o manje atraktivnim lokacijama onda možemo naći i stambeni kvadrat u Sarajevu ispod 4 hiljade za 3-5 pa i 3.000 KM, naročito ukoliko se malo preselimo dalje pa odemo u Istočno Sarajevo gdje su i dalje cijene niže pa mladi ljudi koji žive, rade ili jedno od to dvoje ovdje u gradu odlučuju se za kupovinu nekretnine u Istočnom Sarajevu zato što će tamo dobiti stambeni kvadrat za 2.800, 2.900, 3.000 KM što im je dosta povoljnije nego ovdje", dodala je Abdagić-Hadžijahić.

Pojasnila je i kakve stanove traže kupci.

"Moram naglasiti da smo mi konzervativno tržište. Dakle, naš kupac želi savršenu nekretninu. Šta to znači? Ravni dio grada, lijepa urbana zona, zgrada s liftom, stan do trećeg sprata da nije u prizemlju, da nije u potkrovlju. Dakle, i to je ono što želi naš kupac. Idealno bi bilo ako u manje kvadrata imamo malo više soba jer znate šta svjesni smo mi svi svoje platižne moći. Naročito kada govorimo o mladim parovima ili mladim porodicama koje prvi put kupuju za sebe stan, a plate su male. Postoje tržišta koja 'žive', imamo mi naravno i mlade ljude koje imaju jako visoke, standardno visoke plate. To se isto odražava na naše malo tržište, ali kupovna moć je takva kakva jeste većini nas i iz toga to isto određuje šta tražimo i šta želimo. Tako da mi zapravo tražimo 60 kvadrata sa dvije spavaće sobe, da je u nekoj ravnoj gradskoj zoni blizu tramvaja i trolejbusa, eventualno blizu nekog vrtića i škole i da ne moramo baš sati putovati do posla i nazad", naglasila je Abdagić-Hadžijahić.

Zatim je istakla da osoba koja posjeduje 150.000 KM ne bi mogla u današnje vrijeme mnogo dobiti prilikom kupovine nekretnine u glavnom gradu Bosne i Hercegovine.

"U tom slučaju govorimo o nekom jako malom stanu u centru, a mali stanovi su i skuplji na tržištu, dakle gotovo da ih ne prodajemo po kvadratu, nego se odredi neka ukupna cijena jer to je ono što se najviše traži u Sarajevu. Za 150.000 KM jako teško, za 200.000 KM mogu kupiti sebi lijep stan na Dobrinji, za 300.000 KM, naravno ovo su sad okrugle cifre, dakle to može biti 285.000, mogu kupiti lijep stan dvosoban, dvoiposoban stan na Grbavici, a ukoliko se opredijele za brdovite predjele i nije im se strašno popeti na Vraca ili Pofaliće - konkretno dva divna stana sada prodajemo od 75-76 kvadrata u tim naseljima i njihova cijena je - prvom od 265.000 KM, a drugom od 279.000 KM. Riječ je o stvarno kvalitetnim i velikim porodičnim stanovima sa balkonima, bez mane i parkingom i svim i prodaju se ispod 300.000 KM. To dva odrasla člana porodice koja rade, imaju platnu listu i mogu se zadužiti u banci i dići kredit mogu kupiti. I to je sudbina gotovo svih nas jer i ja sam kredit otplatila u tu svrhu i na kraju 'to je ta igra'", rekla je naša sagovornica.

Abdagić-Hadžijahić smatra da će odabir stanova u budućnosti zavisiti uveliko i od najavljenih infrastrukturnih projekata poput tramvajske pruge prema Vogošći i Hrasnici te da će zbog dobre povezanosti u gradu mještani Sarajeva birati radije neke rubne dijelove grada od samog centra ukoliko će jeftinije dobiti kvadrat. Drugim riječima, mjesto neće biti prepreka jer će biti uvezani gradskim prijevozom.

"Jeste i sigurno će biti. Dakle, kada je grad dobro uvezan, nema razloga da mi ne odemo dvije ili tri stanice niže ukoliko će to značiti da smo dobili 100, 200, 300 KM nižu cijenu stambenog kvadrata, tako da apsolutno očekujem da tako bude. A vidite, što se tiče samog centra ili onih baš poš-sarajevskih lokacija, ja ipak mislim da će cijene i dalje rasti. To je naš državni unikat, to je naš univerzitetski grad, to je naš diplomatski centar i ne možemo očekivati da u Parkuši, u Tina Ujevića, u ulici Koševo, pa i na Ciglanama, na Breki i tako dalje, uz sve one naše nedaće i minuse u našem svakodnevnom životu, mi ipak ne možemo očekivati da tu cijena kvadrata stana pada, možemo samo očekivati da ona raste i iz toga će sigurno biti sve veće razlike između cijene stambenog kvadrata u centru Sarajeva i cijene stambenog kvadrata negdje na Stupu", procjena je Abdagić-Hadžijahić.

O fenomenu praznih stanova u Sarajevu, često u kontekstu vlasnika iz dijaspore, ističe:

"Prazni stanovi, da. Da li su oni zaista prazni? Dakle, te stanove, najčešće novogradnje, kupuju naši ljudi koji žive van Bosne i Hercegovine jer oni ili žele zadržati vezu sa svojom domovinom ili žele obezbijediti nekretninu u kojoj će oni nekad živjeti kad odu u penziju ili žele da imaju nekretninu za ljetni i zimski raspust, ali najčešće oni zapravo kupuju te nekretnine da bi ih davali u kratkoročni najam, a onda nekad u perspektivi ih lično koristili. Zbog toga se često događa da kupci u Sarajevu kupuju nekretnine u kojima neće živjeti, ali te nekretnine onda idu ili u dugoročni ili u kratkoročni najam, tako da teško možemo govoriti baš o praznim stambenim jedinicama. To su stanovi u kojima ne žive vlasnici, ali oni su na tržištu", kazala je Abdagić-Hadžijahić.

Komentarisala je i visinu cijena kirija i, kako je rekla, sve češćim oglasima za garsonjere od 800 KM i više.

"Stoji malo pohlepe, stoji činjenica da je tržište transparentno pa su tako ljudi malo pogledali oglase, vidjeli cijene i pokušavaju. Dakle, ne trebamo kriviti zakupce što oni žele iznajmiti svoju nekretninu za puno novca. Stoga i zakupac ima svoja prava i zakupac treba insistirati na svojim pravima jer je to uzajamni jedan odnos. Znate kako, ukoliko ne bismo plaćali kiriju za garsonjere od po 800 KM , principijelno, onda one više ne bi mogle biti 800 KM nego bi morale biti 500 ili 550 KM", istakla je.

Navela je i podatak da se mnogi stanovi koji su ranije bili namijenjeni studentima sada preusmjeravaju na korištenje turistima.

"Stanovi koji su u renti bili predviđeni negdje za studente ili mlade profesionalce, to su stanovi na Grbavici, u Hrasnom, u Centru, na Breki, Mejtašu i sl. I oni sada se iznajmljuju za kratkoročni najam turistima. A da bi zakupodavac želio iznajmiti to dugoročno nekom mladom paru, onda on kalkuliše neki svoj profit i pokušava osigurati bar nekakvu glavnicu", dodala je.

Nabrojala je i kakvi stanovi se trenutno mogu pronaći za kiriju od 800 KM.

"Mi smo za 700-800 km iznajmljivali vrlo lijepe dvosobne, dvoiposobne pa čak i troiposobne stanove. Dakle, ako nisu luksuzno namješteni i pripremljeni za za kupca koji je ovdje došao iz inostranstva, ima veću platu i očekuje nekakav luksuz u stanu, koliko to ne tražimo, nego tražimo pristojan stan. Mi smo, naprimjer, u Pofalićima uspjeli iznajmiti stan od 62 kvadrata za 800 KM u zgradi s liftom, balkonom i jednom i po spavaćom sobom. Mislim da je to jedan dobar pokazatelj trenutnog događanja na rentijerskom tržištu, s tim da naravno mi imamo i nekretnine na Skenderiji i novogradnju gdje su stanovi za izdavanje između 1.500 i 2.000 KM, ali to su i veći stanovi sa najmanje dvije spavaće sobe. A za nešto manje na Koševskom brdu, Maloj Grbavici stanovi se mogu izdavati i za nekih 500-600 KM", navela je.

Govoreći o pritisku koji osjećaju roditelji studenata i mladi koji traže smještaj u Sarajevu, ispričala je ličnu perspektivu.

"Bila sam i kćerka ljudi koji su za mene nekad tražili stan, a onda sam postala i mama kćerke koja i sama plaća podstanarski stan u Sarajevu, tako da bila sam i s jedne i s druge strane i vas životne okolnosti naprosto natjeraju da pristanete na nešto na što ne biste pristali. Jer šta da radi roditelj iz provincije čije dijete počinje studirati sad u septembru ili oktobru, jako je malo trenutno stanova u ponudi za iznajmljivanje, jer naročito zbog toga što je grad pun stranaca i ko god je mogao gledao je da da svoj stan u kratkoročni najam. Ja vjerujem da su to velike brige šta sa djecom i gdje ih smještati, a sigurna sam da naši domovi nemaju kapacitet da smjeste sve naše studentice i studente. Zaista nemam odgovor na to pitanje, voljela bih da imam i voljela bih da mi možemo konkretnije pomoći. Često se i krive agenti za nekretnine i zbog stanja na tržištu, zbog visoke cijene rente, ali mi nismo oni koji određuju tu cijenu. Dakle uvijek su vlasnici oni koji odrede cijenu nekretnine, a vlasnici konsultuju oglasnike koji su transparentni, vidljivi svima i na osnovu toga traže neku srednju cijenu, pa dograde da bi se malo pregovarali i tako zapravo se određuje", pojasnila je.

Na kraju razgovora Abdagić-Hadžijahić je komentarisala i povrat PDV-a na prvu nekretninu.

"Već su mladi ljudi oslobođeni plaćanja poreza, ukoliko imaju manje od 39 godina i ukoliko kupuju prvu nekretninu, mislim da su oslobođeni do 33 kvadrata. Zbog toga da ukoliko mladi par kupuje zajedno nekretninu i oboje zadovoljavaju ove kriterije, onda na nekih 65 kvadrata neće platiti porez i mi mislimo da je to sjajna olakšica i da svaka olakšica će pomoći ljudima ovdje da žive. Znate, mladi ljudi koji ovdje rade ili su dobili bebu, a visoke su rente, moraju dići kredit i moraju kupiti stan. Nadamo se samo da to neće proizvesti i obratne efekte. Ja vjerujem da ne bi trebalo to drastično dići cijenu nekretnije jer nisu samo mladi ljudi kupci nekretnina, niti su oni većina koja ih kupuje. Mi više volimo kada cijene nekretnina pripadaju onome što je svakodnevni život i tržište, jer onda je i tržište živahnije, ljudi su rasterećeniji, opušteniji, lakše i radije kupuju nekretnine, a nama je onda puno lakše raditi. Stoga mi smo na toj strani", zaključila je na kraju Abdagić-Hadžijahić.

╰┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad